호주 Queensland 특파원

줏어들은 몇가지 시내 아파트 투자 시 고려사항

시내 아파트 붐은 사실 Sydney, Melbourne, Brisbane 등의 대도시를 중심으로 예전부터 성행되어왔으나 안정적인 투자자산의 value 를 유지하거나, 상품가치를 계속해서 올릴 수 있는 메리트 등을 고려해서 과연 개발업체가 잘 짓고 있느냐, 위치선정은 어떠한가, 기차 역부근 등의 근접성은 어떠한가, 공원 등의 location 은 어떤지 등을 여러모로 따져야 함은 당연한 사실이다.
특별히, 아래와 같은 몇가지 방법들은 상대적으로 투자 대비 효율을 높일 수 있는 방법으로 활용할 수 있는 방법 중 몇가지에 해당된다고 한다.

• off-the-plan 의 활용
  한국식으로는 아주 당연한 분양방식이다. 기공 전에 모델하우스 등을 통해 완성될 아파트의 모습을 예상해서 구매를 결정하는 방식이다.
  호주에서는 이렇듯 눈으로 볼 수 없는 투자대상은 아무래도 디스카운트 된 조건에 거래가 가능한 측면이 일부 있다.
  
  
  참고)
  off-the-plan 계약의 경우, 당연히 계약금, 중도금, settlement (완납 및 등기이전) 등과 같은 형태로 입금 스케쥴을 큰 부담없이 진행할 수 있다. 중요한 점은 소위 딱지/전매가 가능하냐인데...
  결론은 가능하다고 한다. 단, 주정부에 따라 off-the-plan 계약에도 stamp duty 등의 납세의무가 있는 곳도 있는듯하고, 이 경우에는 아무래도 전매차액이 그리 크지않아서 메리트가 없을 수도 있겠다.
  
  
• 무조건 고급 아파트
  시내 아파트를 구입하는 사람들의 대부분은 소위 부동산 투자자(investor)들이며, 이들은 상대적으로 비싼 rental income 과 body corporate 에 의해 관리가 이루어지는 용이로움, 시내라는 위치의 특성상 낮은 공실률, 세월이 흘러도 감가상각을 상쇄할 수 있는 자산가치의 상승을 보장해주는 여러 변수들을 따져보게 된다.
  이런 변수들 중 가장 중요한 것들은 바로 주차공간 제공 여부, 고급스러운 정도, 피임차인의 수준(tenant), location 등이다.
  싼 아파트는 상대적으로 렌트비가 싸게 잡히기에 아무래도 공동건물 내에 소란을 피우거나, 문제사유를 발생시키는 피임차인이 들어오는 경우가 상대적으로 높아져서 해당 아파트 전체의 가치를 떨어뜨리는 일이 발생할 수 있다. 일례로 Brisbane 시내의 특정 아파트의 경우, 유학생들이 대부분을 점거하여... 매일같이 벌어지는 파티 등으로 인해 일반 세입자는 도저히 발붙이고 살기 어려운 형편이라 한다.
  
• 주차장 지원 여부
  Brisbane 시내 아파트의 경우, 주차 1대를 위한 공간을 5만불에 현재 팔고 있으며, 불과 1년 전만하더라도 해당 1대 공간은 3만불 또는 월 일정액의 임대료로 책정이 되었었다.
  시내 공간이 제한적이다보니 이 가격은 계속해서 상승할 조짐을 보이고 있으며, 현 추세로는 1 room 아파트의 경우에는 주차공간을 배정해주지 않는 경우도 많아지고 있다.
  분양 가격이 싸다면 먼저 주차공간이 포함되어있는지, 몇대나 배정되는지, 방문객을 위한 visitor 주차공간은 넉넉한지를 반드시 확인해야 한다.
  
• 주변 도로의 상황은 어떠한가
  도로 상황이 일방통행, 복잡한 정도 등을 따져볼 필요가 있다.

해당 내용들은 전적으로 줏어들은 정보들이 많으며, 투자를 위해서는 스스로 다양한 공부와 조사를 많이 하여야 한다. ;-)